블루원 주차타워 상가는
시화MTV 내 반달섬 로데오 광장에 위치한
상가입니다.
지하1~지상 4층으로
지상1~2층 상가 20호실
지상2~4층 주차장 154대로
일반 상가의 단점인 부족한 주차대수를
보안한 주차타워 상가입니다
또한 일반 상가의 경우 50%내외의 전용률이지만 블루원 주차타워의 경우 82%의 높은 전용률로 직접운영하실분들과 , 임차인들에게 선호도가 높습니다.
예를 들면
일반 상가20평을 분양받으시 실사용 면적은
10평 내외이지만
블루원 주차타워 상가의 경우 20평을
분양받을시 실사용 면적은 16평입니다.
같은 임대료로 더 넓은 면적을 사용할수있기에 실용적이며 선호도가 높습니다!
시화 MTV 란?
수도권 최대 규모 산업단지로 2002년부터
시작되었으며 첨단 복합산업단지와 해양레저휴양단지를 조성하기 위해 총사업면적 301만평 총개발사업비 3조 6천억원에
대규모 국책사업입니다.
시화 MTV는 공장용지 348필지 ,
공동주택4개필지
단독주택441필지 등
첨단 산업용지와 지원시설 용지가 100% 분양완료되어 한국에 실리콘 밸리를 목표로
친환경 첨단벤처업종,물류유통,상업, 주거시설을 기반으로 7만명에 고용효과와 9조원에 경제효과가기대되는 수도권 최대규모 첨단산업단지로 진행중에 있습니다!
시화MTV
핵심 상업지구로 거북섬, 반달섬
두곳이며
첨단산업시설 65%
관광레져 15.2%
주거시설 11.2%
상업업무시설 2.1%
로 구성되어 있어 상업시설부지에 매우 높은 희소성이 있습니다.
또한.
인근 반월공단, 시화공단은 입주업체 총
약 2만여곳
고용인원 26만명에 달하는 수도권 최대공단도시로 시화MTV는 기본적으로 매우 풍부한 배후수요를 확보하고있습니다!
거북섬이란?
거북섬은 인공서핑장을 중심으로 해양레저를 바탕으로 연간 200만명 이상 서핑수요와 시화나래길을 중심으로 수변마라톤대회, 철인3종경기들 수상 레포츠 중심의 컨셉으로 구성되어있으며
수변상가 및 공동주택 등 높은 분양률로 분양이 성황리에 잘 되었습니다
또한 공동주택의 경우
시화 MTV파라곤 656세대
호반 써밋 578세대
호반 써밋 더 프라임 826세대
시흥 금강펜트리움 930세대
높은 경쟁률로 완판이 되었습니다!
이만큼 시화MTV 의 투자자들의 관심들이 많습니다!
반달섬이란?
반달섬은 6성급호텔, 위락, 문화공연 등
국내외 바이어들을 대상으로한
비지니스 휴양을 연계한 복합 광광수요와
한국의 맨하탄을 표방한 초고층 빌딩숲을 중심으로 안산, 시흥 및 수도권의 트랜디한 소비층이 집결 될 것으로 기대됩니다!
또한 반달섬 또한 투자자들의 높은 관심으로
힐스테이트 라군인 테라스 2554세대
라군센트럴스테이 982세대
마리나 큐브 1008세대
더하이브 센트럴 381세대
마리나 아일랜드 451세대
더스테이 스마트캐슬 840세대
웅신 미켈란에 아침 456세대
더 하이브 381세대
중앙하이츠 마래 672세대
로데오 상가에 위치한 블루원 상가 도보권에 분양을 완료한 사업장들이며
약 7000여세대가 도보권으로 형성되어있으며
완판 및 대부분 프리미엄도 형성되어있습니다
1~2년 사이에 추가로 13000여세대가 분양예정에 있습니다!
블루원 상가의 경우 반달섬 중앙 로데오거리에 위치하여있기때문에 도보 5분이내 2만여세대를 품은 항아리 상권입니다!
지역내 수요로는 시화공단, 반월공단 에서 기숙사 및 직원들 주거 용도가 가장 주였으며
외부수요는 임대수익 및 세컨하우스용으로 많이들 분양받으셨습니다!
또한 이재명 전 도지사의 반달섬 거북섬 방문으로 투자열기가 더 뜨거웠습니다!
거북섬 VS 반달섬
많은 투자자 분들께서는 거북섬과 반달섬의 비교를 많이 하셨습니다!
물론 각각의 장단점이 있다고 판단됩니다!
거북섬의 장점으로는
인공서핑장, 수변마라톤대회, 철인3종 경기, 보트면허시험 등등
해양레저를 바탕으로 수상레포츠 컨셉을 가지고 있지만
외부 관광수요를 받쳐줄수있는 숙박시설이 현저히 부족합니다!
거북섬에 숙박시설이 부족한 이유는 용적율에 있습니다!!!
거북섬은 평균 500% 고도제한 34M 가 있어
반달섬과 같이 초고층 숙박시설 및 오피스텔 건설이 제약이 많습니다!!
또한 관광지에 가장 중요한 위락 시설 (유흥) 등이
거북섬에는 일부필지만 가능하고
반달섬의 경우 50개 필지중 3필지를 제외한 나머지 필지 전부 위락시설이 가능합니다!
따라서 전문가들 및 투자자분들의 의견은
거북섬의 해양레저 및 수상레포츠를 즐기고 숙박 및 소비는 반달섬에서 할것으로 예측하고있습니다!
교통 및 개발호재
반달섬 진행상황 및 위치
블루원 주차타워 상가의 경우
유동인구가 가장 많을것으로 예상되는 메인
로데오 광장에 위치하여 있습니다!
전면으로는 아티스큐브 1008세대
후면으로 메인 로데오 광장
인근 도보 3분 거리에 2만여세대의 배후 수요로
항아리 상권으로 볼수있습니다!
다들 아시겠지만 로데오 광장의 경우 타상가보다 높은 임대료와
임차인들의 높은 선호도로 공실률이 현저히 적습니다!
또한 인근 2만여 세대들은 오피스텔과 생활형 숙박시설로
공동주택보다 법정 주차대수가 현저히 적습니다
따라서 많은 수요의 주차 문제로 주차타워의 주차 희망 수요도 엄청날것으로 판단됩니다!
어떤상품이던 가격이 가장 중요할것으로 보입니다!
현재 반달섬내에 상가중 가장 저렴합니다!
가격이 가장 중요한 이유는
상가 분양을 받으신많은 분들의 의견을 들어보면
100명의 상가 투자자가 있다면
60% 는 적자 or 공실
20% 는 적정 금액 및 적정한 수익률 (5~6%)
10% 는 최고의 상가 (8%~)
이라고 봅니다
이유는 계약시에 상담 받은 금액보다 준공시에 하락된 임대료를 받게되거나
예상보다 적은 수요로 공실이 발생하게됩니다!
상가는 정해진 가격 및 수익률에 맞춰 임대가가 형성되는 것이 아닌
준공이후 실제 계약되는 임대가를 적용하여 정확한 상가의 가치 및 가격이 정해집니다!
상가 투자의 가장 중요한점은
소형 오피스텔이나 소자본 투자가 아닌
어느정도의 금액이 들어가지만 큰 임대수익을 보장받아야합니다!
또한
공실 리스크가 없는것이 가장 중요합니다!
하지만!!
블루원 주차타워 상가의 경우
선임대!!!!!!!!!
임대가 맞춰져 있는 호실들이 있습니다
현재 정식 임대차 계약서도 작성한 상태 이며
업종들은 다양하게 있습니다!
가장 중요한 수익률은 호실마다 차이가있지만
평균9.2%!!!!!!!
위에 말씀드렸던 상위 10%의 상가 이며
높은 수익률
공실률 걱정이 없습니다!
임대차 계약 완료한 업종으로는
프렌차이즈 식당, 편의점 ,커피숍
, 한식당, 함바식당
등 살제 작성한 임대차 계약서 입니다!
준공은 2022년 02월 예정으로
2월 잔금납부후 월에 정해진 임대료를 바로바로 받으실수있습니다!
대부분의 상가의 경우 10%계약금을 내고 분양 후 1~2년 뒤에야
임대수익이 발생하지만
블루원 주차타워 상가의 경우 바로 임대수익이 나오므로
최고의 투자 상품입니다!